Immobilienverband IVD

Recht

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Rechtssicherheit ist bei allen Immobiliengeschäften, von der Werbung bis zur Vertragsgestaltung, von grundlegender Bedeutung. IVD-Mitglieder sind mit ihrer guten Ausbildung und mit ihrer Verbandsmitgliedschaft in jeder Hinsicht auf der sicheren Seite.

IVD-Mitglieder haben Zugriff auf die aktuellen Informationen zu allen Fragen des Rechts in der Immobilienwirtschaft. Bei speziellen Fragen können sie sich kompetent beraten lassen. Und für viele Fälle aus der alltäglichen Praxis stehen ihnen rechtssichere Musterverträge zur Verfügung. Und wer in Rechtsfragen stets gut informiert ist, wird auch von den Kunden als vertrauenswürdiger Experte anerkannt.

Viele juristische Fragen im täglichen Arbeitsablauf lassen sich bei einer Beratung durch spezialisierte Anwälte im IVD schnell und problemlos kläre. Falls weiter gehende Schritte notwendig sind, können sich IVD-Mitglieder auf die Kompetenz der Verbandsanwälte verlassen.

BIld von einem Beratungsgespräch

Servicepaket Recht

Die steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die für die Immobilienberufe relevant sind, verändern sich ständig. Und im Arbeitsalltag entstehen im Umgang mit Kunden häufig Fragen, auf die selbst...

Ihre IVD-Rechtsberater beraten Sie gern

Foto von gestapelten Verträgen

Formularsammlung des Boorberg-Verlags

Gemeinsam mit dem Boorberg-Verlag, dem Kooperationspartner des IVD bei Formularen, stellen wir Ihnen als IVD-Mitglied einige wichtige Formulare für die tägliche Arbeit zur Verfügung. Es steht Ihnen...

Hier finden Sie Muster-Formulare
02.12.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Einkommenssteuer - Ausführen eines Hundes als haushaltsnahe Dienstleistung

Die Aufwendungen für einen Hundegassiservice können als haushaltsnahe Dienstleistung abgezogen werden. BFH, Beschluss v. 25.09.2017 - VI B 25/17, NV; veröffentlicht am 29.11.2017Die haushaltsnahe...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
25.11.2017 | Immobilienverband IVD | Recht, Steuern

Verfassungsmäßigkeit der Grundsteuer

Der Erste Senat des Bundesverfassungsgericht (BVerfG) will am 16. Januar 2018 über die Verfassungsmäßigkeit der Grundsteuer beraten. Dem BVerfG liegen drei Richtervorlagen des BFH und zwei Verfassungsbeschwerden...

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23.11.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Überlassung von (Elektro-)Fahrrädern an Arbeitnehmer

Das BMF hat ein Schreiben zur lohnsteuerlichen Behandlung der Überlassung von (Elektro-)Fahrrädern an Arbeitnehmer in Leasingfällen herausgeben. BMF, Schreiben v. 17.11.2017 - IV C 5 - S 2334/12/10002-04 Nach...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Umsatzsteuer: Rechnungen über Kleinbeträge nach § 33 UStDV

Das BMF hat den UStAE an die Erhöhung der Grenze für Rechnungen über Kleinbeträge nach § 33 UStDV angepasst. BMF, Schreiben v. 15.11.2017 - III C 2 - S 7285/07/10002Durch Artikel 5 des Zweiten...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern, Urteile

Veräußerung einer selbstgenutzten Zweitwohnung ist steuerfrei

Bundesfinanzhof (BFH), Urteil vom 27. Juni 2017:Ein Gebäude wird auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Steuerpflichtige nur zeitweilig bewohnt, sofern es ihm in der übrigen Zeit als...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern, Urteile

Einheitlicher Grundsteuerbescheid: Vermieter ist nicht zur Kostentrennung verpflichtet

Bei der Betriebskostenabrechnung für ein teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken vermietetes Grundstück muss der Vermieter bei Umlage der Grundsteuer keinen Vorwegabzug für die gewerblich genutzten...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Zahlungsrückstand: Hilfsweise ordentliche Kündigung wirkungslos

Ein Vermieter kann seinem Mieter, der sich mit einer bestimmten Miethöhe in Rückstand befindet, fristlos kündigen. Wenn der Vermieter jedoch gleichzeitig vorsorglich fristgemäß kündigt, ist diese...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Vermieter kann Verjährung von Ersatzansprüchen nicht per AGB verlängern

Der Vermieter kann die Verjährung seiner Ersatzansprüche wegen Schäden an der Mietsache nicht per Formularmietvertrag über die gesetzliche Frist von sechs Monaten ab Rückgabe hinaus verlängern. Das...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Nutzung einer Teileigentumseinheit als Flüchtlingsunterkunft

In einem von zwei Parteien genutzten Haus bei München soll eine Asylbewerberunterkunft eröffnet werden: Da dies einer der beiden Eigentümer ablehnt, klagte er. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Schriftformheilungsklauseln sind unwirksam

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 27. September 2017 entschieden, dass die in der Praxis weitverbreiteten Schriftformheilungsklauseln mit der nicht abdingbaren Vorschrift des § 550 BGB unvereinbar...

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20.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Ersatzwohnraum für zweckentfremdeten Wohnraum

Hans-Joachim BeckLeiter Abteilung Steuern Telefon: 0 30 / 27 57 26 - 0 E-Mail: info@ivd.net20.11.2017 | Immobilienverband IVD | UrteileVeräußerung einer selbstgenutzten Zweitwohnung ist steuerfreiBundesfinanzhof...

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13.11.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Lohnsteuer | Merkblatt zur Steuerklassenwahl für das Jahr 2018

Das BMF hat ein Merkblatt zur Steuerklassenwahl für das Jahr 2018 bei Ehegatten oder Lebenspartnern, die beide Arbeitnehmer sind, herausgegeben. BMF, Merkblatt v. 10.11.2017 Ehegatten oder Lebenspartner,...

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06.11.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Vermietung und Verkauf möblierter Wohnungen

Geltung der Mietpreisbremse In den städtischen Ballungsgebieten werden Wohnungen zunehmend möbliert vermietet. Entgegen einer weit verbreiteten Meinung gilt jedoch auch in diesen Fällen die Mietpreisbremse....

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23.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Bescheinigung haushaltsnaher Dienstleistungen durch Vermieter

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23.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Rundfunkgebühren für Hotelzimmer und Ferienwohnungen

Die Erhebung des zusätzlichen Rundfunkbeitrags für Hotel- und Gästezimmer sowie Ferienwohnungen (Beherbergungsbeitrag) ist nur in denjenigen Fällen mit dem Grundgesetz vereinbar, in denen der Betriebsstätteninhaber...

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19.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Gesetzgebung: Neuregelungen zum September/Oktober 2017

Hasskriminalität in sozialen Netzwerken soll besser bekämpft werden. Es gibt neue Regeln für die Nutzung von Drohnen. Beschuldigte in Strafverfahren erhalten mehr Rechte. Arbeit / Soziales Sozialkassenverfahren...

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14.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Zivilrecht: Eigentümerhaftung für Versäumnisse des Bauunternehmers

Lässt ein Grundstückseigentümer ein Gebäude abreißen und wird dadurch eine gemeinsame Grenzwand zum Grundstücksnachbar der Witterung ausgesetzt, muss diese Grenzwand geschützt werden. Versäumt...

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Foto einer Abschlussfeier
10.10.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter – eine erste Kommentierung

Der Bundestag hat am 22. Juni 2017 das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum verabschiedet. Entgegen des Gesetzentwurfs...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
09.10.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

Bundesgerichtshof schafft Klarheit bei Pflichtangaben

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 5. Oktober entschieden, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, in Immobilienanzeigen die Pflichtangaben gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) zu machen. "Der...

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07.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

Beitragsbemessungsgrenze 2018: Die voraussichtlichen Werte

Der Referentenentwurf der Sozialversicherungs-Rechengrößen- verordnung 2018 liegt vor. Damit sind auch die voraussichtlichen Werte in der Sozialversicherung bekannt, die ab 1.1.2018 im Versicherungsrecht...

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05.10.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Sofortabzug für mutwillig herbeigeführte Substanzschäden

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30.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Dieselgate - Vertragshändler haftet nicht für etwaige Täuschungshandlung des Herstellers

Einem Vertragshändler ist eine etwaige Täuschung des Kunden durch den Fahrzeughersteller nicht zuzurechnen. (OLG Koblenz, Urteil vom 28.09.2017 - 1 U 302/17). Die Beklagte ist VW-Vertragshändlerin....

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25.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

AG Frankfurt a.M.: Kein Ausscheiden aus der gemeinsamen Müllentsorgung

Verfügt eine Wohnungs­eigentums­anlage über eine gemeinsame Müllentsorgung, so steht einem einzelnen Wohnungseigentümer kein Anspruch darauf zu, von der anteiligen Kosten­tragungs­pflicht befreit...

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25.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

AG Berlin-Neukölln: Kosten der regelmäßigen Graffitibeseitigung umlegbar

Die Kosten einer regelmäßigen Graffitibeseitigung sind als sonstige Betriebskosten umlegbar, wenn lediglich die Fassade vom Graffiti gereinigt wird, ohne die Substanz der Fassade zu erneuern. Durch die...

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25.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

OLG Hamm: Auf Wohnungsschlüssel nicht aufgepasst - Versicherungsschutz verloren

Wer durch Fahrlässigkeit den Diebstahl seines Wohnungsschlüssels ermöglicht, hat keinen Anspruch auf Entschädigung aus seiner Hausratversicherung, wenn mithilfe des Wohnungsschlüssels Gegenstände...

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Bunte Würfel
25.09.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

IVD fordert Erneuerung der Wohnungspolitik

Die letzten vier Jahre waren trotz der Regulierungswut der Großen Koalition wohnungspolitisch erfolglos. Nach wie vor fehlen 1,5 Millionen Wohnungen. Wenn die neue Regierung da weitermacht,...

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Foto einer Abschlussfeier
22.09.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

Fortbildungsverpflichtung kann nur erster Schritt sein – Ziel bleibt ein solider Sachkundenachweis

Der Bundesrat hat heute das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter gebilligt. Damit werden Makler und Verwalter gesetzlich verpflichtet, sich...

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22.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

Riester Rente

Durch das Betriebsrentenstärkungsgesetz ergeben sich auch bei der privaten Altersvorsorge Änderungen. Hierauf weist das BMF hin: Der Gesetzgeber hat beschlossen, ab dem 01.01.2018 die Grundzulage um...

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17.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

KfW: Einführung gestaf­felter Zuschüsse im Einbruchschutz

Mit dem Zuschussprogramm für Einbruchschutz fördert die KfW einbruchhemmende Maßnahmen von Eigentümern oder Mietern in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Für eine stärkere Förderung...

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Steuern
15.09.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern, Urteile, Urteile

Umsatzsteuer bei der Vermietung eines Grundstücks

Hans-Joachim Beck Umsatzsteuer bei der Vermietung von Gewerberäumen In der Umsatzsteuer wird auch der Vermieter als Unternehmer behandelt, da er selbständig und zur Erzielung von Einnahmen tätig wird....

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15.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Arbeitsrecht: Personalfragebogen für Arbeitgeber (Minijob-Zentrale)

Um einen Minijobber bei der Minijob-Zentrale anmelden zu können, muss der Arbeitgeber vor Beginn der Beschäftigung einige Dinge klären. Um diese Prüfung für Arbeitgeber zu vereinfachen, hat die Minijob-Zentrale...

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14.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Sozialversicherung: Referentenentwurf zur Rechengrößenverordnung 2018

Das Bundesministerium für Arbeit und Soziales hat den Referentenentwurf zur Sozialversicherungs-Rechengrößenverordnung 2018 vorgelegt. Die den Sozialversicherungsrechengrößen 2018 zugrundeliegende...

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14.09.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Umsatzsteuer- Ermäßigung für Brezenläufer auf dem Oktoberfest

Die Abgabe von Brezeln ("Wiesnbrezn") in Festzelten durch einen vom Festzeltbetreiber personenverschiedenen Unternehmer unterliegt dem ermäßigten Steuersatz. BFH, Urteil vom 03.08.2017 - V R 15/17 Die...

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23.08.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Reform der Grundsteuer

Die gegenwärtige Grundsteuer basiert auf den Einheitswerten zum 1. Januar 1964 bzw. zum 1. Januar 1935. Da sich die Grundstückswerte seit dem stark "verschoben" haben, ist eine Reform unumgänglich....

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23.08.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Neues BMF-Schreiben: Umsatzsteuer beim Verkauf eines Grundstücks

Von Hans-Joachim Beck Einleitung Beim Verkauf eines Grundstücks kann der der Verkäufer den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 9 Abs. 3 UStG nur in dem Kaufvertrag erklären. Mit dem...

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29.07.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Reparatur stationärer Elektrogeräte als Handwerksleistung

Zu der Frage, ob Reparaturen von stationären Elektrogeräten (z.B. Waschmaschinen und Geschirrspüler) und von mobilen Geräten (z.B. Handys und Fernseher) als Handwerksleistungen im Haushalt im Rahmen...

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29.07.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

§35a EStG - News

Die Bundesregierung hat sich zur Frage geäußert, ob Reparaturen von stationären Elektrogeräten (z.B. Waschmaschinen und Geschirrspüler) und von mobilen Geräten (z.B. Handys und Fernseher) als Handwerksleistungen...

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24.07.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Abgabe von Umsatzsteuervoranmeldungen durch die Hausverwaltung

Viele Hausverwalter übernehmen für die Eigentümer auch die Ausfüllung und Abgabe von Steuerklärungen, soweit diese im Zusammenhang mit der Immobilie stehen. Üblich ist insbesondere, dass die Verwalter...

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Stop Zeichen
10.07.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Abschaffung der Abgeltungsteuer

Besser nicht Von Hans-Joachim Beck Foto: ra2studio - shutterstock.com Die SPD möchte die Abgeltungsteuer abschaffen, da sie es für ungerecht hält, dass Einkünfte aus Kapitalvermögen höchstens...

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Foto von Geldscheinen an der Leine
17.05.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

Änderungen im Geldwäschegesetz: Identifikation erfolgt erst bei ernsthaftem Kaufinteresse

Dieser Link wurde am 27. Juni 2017 aktualisiert. Der Immobilienmakler muss den Käufer erst identifizieren, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Dies ist einer der zentralen Bestandteile, des geänderten...

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Ein Bild der europäischen Flagge
02.05.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

Vorschlag der EU-Kommission zur Einführung einer Europäischen Dienstleistungskarte, eines Meldeverfahrens und einer Verhältnismäßigkeitsprüfung

Am 10. Januar 2017 hat die EU-Kommission ihren Vorschlag für ein "Dienstleistungspaket" veröffentlicht, das aus folgenden Teilen besteht: 1) Einführung einer elektronischen Europäischen...

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Steuern
10.04.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern, Urteile

Einkommensteuer: Liebhaberei bei einer Eigentumswohnung

Es besteht keine Einkünfteerzielungsabsicht, wenn der Eigentümer einer Eigentumswohnung aufgrund fehlender Mitwirkung der Miteigentümer nicht in der Lage ist, diese in einen vermietbaren Zustand zu...

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Stoppuhr in der Hand
09.03.2017 | Immobilienverband IVD | Recht

34i: Die Erlaubnis zur Vermittlung von Immobiliendarlehen an Verbraucher

Auch wenn Sie über eine Gewerbeerlaubnis zur Vermittlung von Grundstücken verfügen, dürfen Sie ab dem 21. März 2017 Immobiliendarlehen nur noch vermitteln, wenn Sie über eine spezielle Erlaubnis...

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07.03.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Ermittlung des Gebäudesachwerts nach § 190 BewG

Das Bundesministerium der Finanzen gibt mit diesem Schreiben die maßgebenden Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten bekannt, die für Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2017 bei Ermittlung...

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Steuern - Geldmünzen
05.03.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuererklärungen für 2016 werden erst ab März bearbeitet

Erst ab Mitte März können die Steuererklärungen für das zurückliegende Jahr in den Finanzämtern bearbeitet werden. Hierauf weist das Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern aktuell hin.Arbeitgeber,...

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03.03.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

Kosten der regelmäßigen Graffitibeseitigung als sonstige Betriebskosten auf Wohnungsmieter umlegbar

Amtsgericht Berlin-Neukölln, Urteil vom 01.03.2017; 6 C 54/16 Die Kosten einer regelmäßigen Graffitibeseitigung sind als sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 der Betriebskostenverordnung...

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14.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH: Betriebskostennachforderung bei verspäteter WEG-Abrechnung

Der Vermieter einer Eigentumswohnung kann grundsätzlich nicht nach Ablauf der Jahresfrist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB für die Abrechnung über die Betriebskosten eine Nachforderung geltend machen, wenn...

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14.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Wohnungsmiete darf später gezahlt werden

Entgegen des Wortlautes der meisten Formularverträge, dass die Wohnraummiete spätestens bis zum dritten Werktag der vereinbarten Zeitabschnitte zu entrichten ist, kommt es für die Rechtzeitigkeit der...

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08.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

OLG München sieht Makler bei EnEV-Angaben in der Pflicht

Makler müssen in Anzeigen Angaben zum Energiebedarf der angebotenen Immobilie gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) machen. Das entschied das Oberlandesgericht (OLG) München in seinem Urteil...

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08.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Mietausfall? - Grundsteuererlass bis Ende März beantragen

Noch bis zum 31. März 2017 können Vermieter einen Erlass von der Grundsteuer von bis zu 50 Prozent beantragen, wenn sie 2016 keine oder nur geringe Mieteinnahmen hatten. Die rechtliche Grundlage bietet...

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08.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

Bundestag: Rechtssicherheit bei Insolvenzanfechtungen

Der Bundestag hat am 16. Februar 2017 das Gesetz zur Verbesserung der Rechtssicherheit bei Anfechtungen nach der Insolvenzordnung und nach dem Anfechtungsgesetz verabschiedet. Die Bundesregierung will...

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08.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH: Umzugskosten als Kündigungsfolgeschaden

Kündigt ein Mieter aufgrund einer behördlichen Nutzungsuntersagung infolge der Nichteinhaltung von Brand­schutz­vorschriften das Mietverhältnis fristlos, kann er grundsätzlich im Wege des Schadensersatzes...

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08.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile

"Kassengesetz" - Die Neuerungen im Überblick

Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 16. Dezember 2016 dem Gesetzentwurf zum Schutz vor Manipulationen an digitalen Grundaufzeichnungen zugestimmt. Das Gesetz soll Steuerhinterziehung mit Registrierkassen...

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03.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH: Gekündigte Mieter müssen Marktmiete bezahlen

Für gekündigte Mieter, die ihre Wohnung nicht räumen, gelten weder die Schutzrechte bei Mieterhöhungen noch die ortsübliche Vergleichsmiete als Maßstab. Die an den Vermieter zu zahlende Entschädigung...

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02.02.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

OLG München: Hinweis auf OS-Schlichtungsplattform muss klickbarer Link sein

Unternehmen, die online Kauf- und Dienstleistungsverträge abschließen, müssen seit dem 9. Januar 2016 auf ihrer Internetseite – im Impressum – einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle...

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24.01.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

FG Sachsen: Anschluss an Abwasserentsorgungsanlage ist Handwerkerleistung

Für den Arbeitskostenanteil, der im Baukostenzuschuss für den Anschluss eines Wohngrundstücks an die öffentliche Abwasserentsorgungsanlage enthalten ist, steht dem Steuerpflichtigen die Steuerermäßigung...

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Hier sehen Sie ein Bild von einer Solarplatte
24.01.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

EnEV: OLG Frankfurt sieht Makler nicht in der Pflicht

In einem Verfahren wegen nicht gemachter Pflichtangaben gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) nahm die klagende Deutsche Umwelthilfe (DUH) ihre Berufung zurück. Damit wird das erstinstanzliche...

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19.01.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

Er­mitt­lung des Ge­bäu­de­sach­werts nach § 190 Be­wG; Bau­preisin­di­zes zur An­pas­sung der Re­gel­her­stel­lungs­kos­ten aus der An­la­ge 24 Be­wG für Be­wer­tungs­stich­ta­ge im Ka­len­der­jahr 2017

Das BMF-Schreiben gibt gemäß § 190 Abs. 2 Satz 4 BewG die maßgebenden Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten aus der Anlage 24, Teil II., BewG bekannt, die für Bewertungsstichtage...

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19.01.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH: Kautionsfreigabeanspruch und verjährte Betriebskostenabrechnungen

Vermieter dürfen die Mietkaution nicht behalten, um bereits verjährte Nachforderungen aus Nebenkosten- beziehungsweise Betriebskostenabrechnungen zu begleichen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH)...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
17.01.2017 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH-Urteil zu GEMA: Verfassungsbeschwerde nicht angenommen

Bei der Verwalter-Hotline gehen derzeit vermehrt Anfragen zur VG Media ein. Die Verwertungsgesellschaft versendet aktuell wieder zahlreiche Mahnschreiben mit einer Zahlungsaufforderung für Lizenzgebühren...

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2017-01 Grunderwerbsteuer
14.01.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Spitzengrunderwerbsteuersatz in Thüringen

Die Grunderwerbsteuer ist in Thüringen zum 1. Januar von fünf auf 6,5 Prozent erhöht worden, womit sich das Land hinsichtlich des Steuersatzes in die Spitzengruppe Schleswig-Holstein, Saarland, Nordrhein-Westfalen...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
04.01.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

GoBD – Was Sie wissen müssen

 Foto: Creativa Images - shutterstock.com Bereits mit Schreiben vom 14. November 2014 hat die Finanzverwaltung die "Grundsätze zur ordnungsmäßigen Führung und Aufbewahrung von Büchern,...

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Foto von einer Küche
07.12.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Erneuerung Einbauküche: Aufwendungen nicht sofort abziehbar

Die Einbauküche im Steuerrecht  Foto: ppa - shutterstock.com Spüle und Herd sind keine Gebäudebestandteile. Die gesamte Einbauküche stellt mitsamt den Küchengeräten ein einheitliches...

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Bild von einem Ingenieur auf einer Baustelle.
30.11.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

IVD zur BauGB-Novelle: "Urbanes Gebiet" wird Wohnungsbau erleichtern – neuer Schub für Umwandlung von Gewerbe in Wohnung

Copyright: aSuruwataRi - shutterstock.comDie heutige Kabinettsberatung zum Gesetzentwurf einer Baugesetzbuch-Novelle (BauGB-Novelle), insbesondere die im Entwurf geplante Einführung der Baugebietskategorie...

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24.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

BMF: Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die Inanspruchnahme haushaltsnaher Dienstleistungen (§ 35a EStG)

Überarbeitung des BMF-Schreibens vom 10. Januar 2014 (BStBl I 2014 S. 75 = SIS 14 04 30) Bundesministerium der Finanzen 9. November 2016, IV C 8 - S 2296-b/07/10003 :008 (DOK 2016/1021450) Das BMF-Anwendungsschreiben...

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24.11.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile

Betriebssicherheitsverordnung - Änderungen für Aufzüge ab 1. September 2017

Für die im Juni 2015 in Kraft getretene Fassung der Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) werden ab dem 1. September 2017 zwei europäische Aufzugsnormen verbindlich. Damit steigen die Anforderungen...

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24.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Freibetrag beim Abzug der Lohnsteuer

Arbeitnehmer können erhöhte Werbungskosten, Sonderausgaben und außergewöhnliche Belastungen bereits beim Abzug der Lohnsteuer berücksichtigen lassen. Die Steuerentlastung tritt dadurch sofort bei...

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19.11.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile

BFH: Keine Gewerbesteuerpflicht bei Vermietung eines Einkaufszentrums

Die Vermietung eines Einkaufszentrums unterliegt auch dann nicht der Gewerbesteuer, wenn der Vermieter die üblichen Infrastruktureinrichtungen bereitstellt oder werbe- und verkaufsfördernde Maßnahmen...

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16.11.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile

OLG Düsseldorf: Klausel „ausreichende Versicherungen“ ist unwirksam

Eine Klausel in einem Gewerberaum-Mietvertrag, die dem Mieter formularvertraglich die Pflicht zu „ausreichender Versicherung“ auferlegt, ist unwirksam. Das entschied das Oberlandesgerich (OLG) Düsseldorf...

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16.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen oder Leistungen

Das Bundesministerium der Finanzen hat die Vervielfältiger zusammengestellt, mit denen der Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen und Leistungen nach § 14 Abs. 1 BewG für Stichtage ab 1.Januar...

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Foto von Geldhäusern
11.11.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Stellungnahme zum Entwurf eines Gesetzes zur Ergänzung des Finanzdienstleistungsaufsichtsrechts

Stellungnahme zum Entwurf eines Gesetzes zur Ergänzung des Finanzdienstleistungsaufsichtsrechts im Bereich der Darlehensvergabe zum Bau oder zum Erwerb von Wohnimmobilien zur Stärkung der Finanzstabilität...

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09.11.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile

BGH: Fristlose Kündigung: Persönliche Härte für Mieter muss berücksichtigt werden

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in seiner Entscheidung vom 9. November 2016 unterstrichen, dass zu den bei der Gesamtabwägung einer nach der Generalklausel des § 543 Abs. 1 BGB erklärten fristlosen...

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09.11.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

BMF: Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse

Das Bundesfinanzministeriums hat sein Anwendungsschreiben zu § 35a des Einkommensteuergesetzes (Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die Inanspruchnahme...

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Steuern - Geldmünzen
14.10.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Die Reform der Erbschaftsteuer

von Hans-Joachim Beck Am 14.10.2016 hat der Bundesrat dem im Vermittlungsausschuss ausgehandelten Kompromiss zur Reform der Erbschaftsteuer zugestimmt. Das Gesetz soll rückwirkend zum 1.7.2016...

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Foto von Geldhäusern
12.10.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Bundesrat befasst sich mit Wohnimmobilienkreditrichtlinie

IVD begrüßt Initiative von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern Weitere Änderungen zu Gunsten älterer Darlehensnehmer notwendig   "Der IVD macht seit Monaten auf die missglückte Umsetzung...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
11.10.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Stellungnahme zum Gesetzesantrag zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie

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27.09.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile

FG Düsseldorf: Einkünfteerzielungsabsicht bei mehrjährigem Leerstand

Wegen ungeklärter Eigentumsfragen hat ein Vermieter erst nach acht Jahren mit der Sanierung einer baufälligen Wohnung begonnen. Das Finanzamt wollte die Verluste, die der Eigentümer in seiner Einkommensteuererklärung...

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Lupe auf Zeitung
23.09.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

IVD begrüßt geplante Änderungen im Wohneigentumsgesetz: Barrierefreiheit und Elektromobilität sollen gefördert werden

Neuregelung bei der Zustimmung zu baulichen Veränderungen im WEG-Recht "Durch die geplanten Änderungen im Wohneigentumsgesetz (WEG) sollen Barrierefreiheit und Elektromobilität gefördert werden. Wir...

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19.09.2016 | Immobilienverband IVD | Urteile, Urteile, Urteile

BFH: Einkommensteuer: Kosten für einen Bauprozess

Prozesskosten im Zusammenhang mit Baumängeln können grundsätzlich nicht als außergewöhnliche Belastungen geltend gemacht werden. Das entschied der Bundesfinanzhof (BFH) in seinem Urteil vom 15. Juni...

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Foto: Dr. Jan-Marco Luczak
15.09.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Interview mit Dr. Jan-Marco Luczak (CDU)

“Die Kritik nehmen wir sehr ernst” Dr. Jan-Marco Luczak ist Mitglied der CDU/CSU-Bundestagsfraktion, stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses für Recht und Verbraucherschutz sowie Mitglied...

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Foto einer Abschlussfeier
05.09.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Gesetzentwurf zum Sachkundenachweis für Makler und Verwalter stärkt Qualität in der Branche

- Kabinett beschließt Gesetz - Parlamentarisches Verfahren beginnt - IVD appelliert für höhere Standards "Das ist ein guter Tag für unsere Immobilienbranche." Mit diesen Worten kommentiert Jürgen...

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Seniorenpaar sitz am Strand
01.09.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

IVD Position zur Wohnimmobiliarkreditrichtlinie

Das Positionspapier des Immobilienverband IVD zur Wohnimmobiliarkreditrichtlinie – Keine Kredite mehr für Personen über 60 finden Sie zum Download hier.

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16.08.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Etliche Schwachstellen beim Gesetz zur Grundsteuerreform

Die Länder Hessen und Rheinland-Pfalz haben in einer Pressemitteilung vom 22. Juli 2016 angekündigt, im September 2016 über den Bundesrat ein Gesetz zur Reform der Grundsteuer einzubringen. Der Wortlaut...

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Bild vom Richterhammer
21.07.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

IVD bedauert Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts zum Bestellerprinzip

Mit dem heute veröffentlichten Beschluss vom 29. Juni 2016 hat das Bundesverfassungsgericht die vom IVD unterstützte Verfassungsbeschwerde des IVD-Mitglieds Frank Baur gegen das sogenannte Bestellerprinzip...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
11.07.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Widerrufsrecht von Maklerverträgen: Kommentierung der BGH-Urteile vom 7. Juli 2016

Aktenzeichen I ZR 30/15 und I ZR 68/15 Foto: Creativa Images - shutterstock.comMit zwei Urteilen vom 7. Juli 2016 hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass auch Maklerverträge, die vor dem 13....

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Zwei Männer ziehen am Tau
06.07.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus vorerst auf Eis gelegt

SPD verhindert Abschluss des Vorhabens in dieser Sitzungswoche Die Gespräche innerhalb der Koalition über den Gesetzentwurf zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus haben keine Einigung gebracht....

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Eine Frau geht Unterlagen durch
30.06.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Berufspflichten für Immobilienkreditvermittler im Sinne des § 34i GewO

Seit dem 21. März 2016 bedarf derjenige, der ein Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag vermitteln will, grundsätzlich einer Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung (GewO). Bevor eine solche Erlaubnis beantragt...

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Foto von Geldscheinen an der Leine
21.06.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Stellungnahme zur Umsetzung der Geldwäscherichtlinie

Der IVD setzt sich seit Jahren für eine Änderung des Geldwäschegesetzes ein. Nach der aktuellen Rechtslage müssen Makler Kaufinteressenten vor Begründung der Geschäftsbeziehung identifiziert werden....

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Steuern
28.04.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuerliche Förderung des Wohnungsneubaus nicht verzögern

Die Menschen in Ballungsgebieten brauchen schnell mehr Wohnungen   shutterstock_389464204_Kunertus   Der IVD hält es für unverantwortlich die Verabschiedung des Gesetzes zur steuerlichen...

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Bild von sich kreuzenden Wegen
01.04.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Verbraucherstreitbeilegungsgesetz tritt heute in Kraft

- Neue Anlaufstellen für Verbraucher und Informationspflichten auch für Makler - IVD-Ombudsstelle soll als offizielle Streitbeilegungsstelle registriert werden   shutterstock_145263829   Heute...

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Ein Foto von einem Handschlag
31.03.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig?

Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, ob er einen oder mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen soll. Die Rolle eines zentralen Immobilienmaklers...

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Bild von einer Beratungssituation
30.03.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Alle Informationen rund um den neuen §34i GewO

Viele Makler helfen dem Kunden, der bei ihnen eine Immobilie gekauft hat, auch bei der anschließenden Finanzierung. Sobald sie den Erwerber bei einer Bank vorstellen, oder ihm ein Kreditinstitut benennen,...

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Foto eines Terminkalender
10.03.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

§ 34i GewO: Hinweise zu Darlehen und Fristen

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD 1. Wann tritt das Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Kraft? Das Gesetz tritt am 21. März 2016 in Kraft.Details...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
09.03.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

§ 655a im Wortlaut

§ 655a Darlehensvermittlungsvertrag (1) Für einen Vertrag, nach dem es ein Unternehmer unternimmt, einem Verbraucher 1. gegen eine vom Verbraucher oder einem Dritten zu leistende Vergütung einen...

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Ein Bild von einem Mann an einer Weggablung
09.03.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Abgrenzung Nachweismakler vom Tippgeber nach § 34i GewO

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD Nach dem Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie benötigt derjenige, der einem Verbraucher einen Immobiliarkredit...

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Foto von Geldhäusern
02.03.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Neue Serie gestartet: Alle Informationen rund um den neuen 34i GewO

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD   Viele Makler helfen dem Kunden, der bei ihnen eine Immobilie gekauft hat, auch bei der anschließenden Finanzierung. Sobald...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
23.02.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Der neue 34i GewO im Wortlaut

§ 34i: Immobiliardarlehensvermittler(1) Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs oder entsprechende...

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Politik
03.02.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

• 35 Prozent Sonder- und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren • Begrenzung von 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche   Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu...

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Gelscheine mit Taschenrechner
03.02.2016 | Immobilienverband IVD | Recht

Neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD Die Vorschrift des § 7 b EStG ist sicher manchen noch bekannt. Aufgrund dieser Vorschrift konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer...

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Steuern
28.01.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Begrenzung der steuerlichen Förderung für den Wohnungsneubau nicht sachgerecht

Heute beraten die Bundesländer und die Bundesregierung über das Schicksal der schon oft diskutierten steuerlichen Förderung für den  Wohnungsbau. Zudem stehen weitere haushaltsrelevante Themen...

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