Immobilienverband IVD

Steuern

Hans-Joachim Beck, ehemaliger Vorsitzender Richter am Finanzgericht Berlin-Brandenburg, leitet die Abteilung Steuern in der IVD-Bundesgeschäftsstelle in Berlin. Mitgliedsunternehmen können sich kostenfrei beraten lassen.

Hotline-Themen:

Wann ist der Verkauf eines Grundstücks einkommensteuerpflichtig?

• Gewerblicher Grundstückshandel
• Berechnung der Spekulationsfrist des § 23 EStG
• Steuerfreiheit bei vorheriger Selbstnutzung
• Verkauf von Grundstücken, die zuvor geschenkt worden sind.
• Behandlung von Modernisierungskosten – Werbungskosten oder nachträgliche Herstellungskosten?

Fragen zur Umsatzsteuer wurden vor allem von Verwaltern gestellt
Umsatzsteuer

• Voraussetzungen für eine Option bei der Vermietung
• Einzelheit des Mietvertrages
• Wechsel zur umsatzsteuerfreien Vermietung
• Sonderprobleme beim Wohnungseigentum

Grunderwerbsteuer

• Wann erhöht die Maklerprovision die Grunderwerbsteuer?
• Wie kann man das vermeiden?
• Grunderwerbsteuerfreiheit für Zubehör
• Haftung des Veräußerers für die Grunderwerbsteuer
• Erstattung der Grunderwerbsteuer bei Rücktritt vom Kaufvertrag

Schenkungsteuer

• Verschenkung unter Nießbrauchsvorbehalt
• Pflichtteilsergänzungsanspruch

Foto von Hans-Joachim Beck

Hans-Joachim Beck

Leiter Abteilung Steuern

Telefon: 0 30 / 27 57 26 - 0
E-Mail: info@ivd.net

Bunte Würfel
25.09.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

IVD fordert Erneuerung der Wohnungspolitik

Die letzten vier Jahre waren trotz der Regulierungswut der Großen Koalition wohnungspolitisch erfolglos. Nach wie vor fehlen 1,5 Millionen Wohnungen. Wenn die neue Regierung da weitermacht,...

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Steuern
15.09.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Umsatzsteuer bei der Vermietung eines Grundstücks

Hans-Joachim Beck Umsatzsteuer bei der Vermietung von Gewerberäumen In der Umsatzsteuer wird auch der Vermieter als Unternehmer behandelt, da er selbständig und zur Erzielung von Einnahmen tätig wird....

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23.08.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Reform der Grundsteuer

Die gegenwärtige Grundsteuer basiert auf den Einheitswerten zum 1. Januar 1964 bzw. zum 1. Januar 1935. Da sich die Grundstückswerte seit dem stark "verschoben" haben, ist eine Reform unumgänglich....

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23.08.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Neues BMF-Schreiben: Umsatzsteuer beim Verkauf eines Grundstücks

Von Hans-Joachim Beck Einleitung Beim Verkauf eines Grundstücks kann der der Verkäufer den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 9 Abs. 3 UStG nur in dem Kaufvertrag erklären. Mit dem...

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24.07.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Abgabe von Umsatzsteuervoranmeldungen durch die Hausverwaltung

Viele Hausverwalter übernehmen für die Eigentümer auch die Ausfüllung und Abgabe von Steuerklärungen, soweit diese im Zusammenhang mit der Immobilie stehen. Üblich ist insbesondere, dass die Verwalter...

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Stop Zeichen
10.07.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Abschaffung der Abgeltungsteuer

Besser nicht Von Hans-Joachim Beck Foto: ra2studio - shutterstock.com Die SPD möchte die Abgeltungsteuer abschaffen, da sie es für ungerecht hält, dass Einkünfte aus Kapitalvermögen höchstens...

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Steuern
10.04.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Einkommensteuer: Liebhaberei bei einer Eigentumswohnung

Es besteht keine Einkünfteerzielungsabsicht, wenn der Eigentümer einer Eigentumswohnung aufgrund fehlender Mitwirkung der Miteigentümer nicht in der Lage ist, diese in einen vermietbaren Zustand zu...

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Steuern - Geldmünzen
05.03.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuererklärungen für 2016 werden erst ab März bearbeitet

Erst ab Mitte März können die Steuererklärungen für das zurückliegende Jahr in den Finanzämtern bearbeitet werden. Hierauf weist das Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern aktuell hin. Arbeitgeber,...

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2017-01 Grunderwerbsteuer
14.01.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

Spitzengrunderwerbsteuersatz in Thüringen

Die Grunderwerbsteuer ist in Thüringen zum 1. Januar von fünf auf 6,5 Prozent erhöht worden, womit sich das Land hinsichtlich des Steuersatzes in die Spitzengruppe Schleswig-Holstein, Saarland, Nordrhein-Westfalen...

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Ein Foto von einem Mann, der etwas im Gesetzesbuch sucht
04.01.2017 | Immobilienverband IVD | Steuern

GoBD – Was Sie wissen müssen

  Foto: Creativa Images - shutterstock.com Bereits mit Schreiben vom 14. November 2014 hat die Finanzverwaltung die "Grundsätze zur ordnungsmäßigen Führung und Aufbewahrung von Büchern,...

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Foto von einer Küche
07.12.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Erneuerung Einbauküche: Aufwendungen nicht sofort abziehbar

Die Einbauküche im Steuerrecht   Foto: ppa - shutterstock.com Spüle und Herd sind keine Gebäudebestandteile. Die gesamte Einbauküche stellt mitsamt den Küchengeräten ein einheitliches...

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24.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

BMF: Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die Inanspruchnahme haushaltsnaher Dienstleistungen (§ 35a EStG)

Überarbeitung des BMF-Schreibens vom 10. Januar 2014 (BStBl I 2014 S. 75 = SIS 14 04 30) Bundesministerium der Finanzen 9. November 2016, IV C 8 - S 2296-b/07/10003 :008 (DOK 2016/1021450) Das BMF-Anwendungsschreiben...

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24.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Freibetrag beim Abzug der Lohnsteuer

Arbeitnehmer können erhöhte Werbungskosten, Sonderausgaben und außergewöhnliche Belastungen bereits beim Abzug der Lohnsteuer berücksichtigen lassen. Die Steuerentlastung tritt dadurch sofort bei...

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16.11.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen oder Leistungen

Das Bundesministerium der Finanzen hat die Vervielfältiger zusammengestellt, mit denen der Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen und Leistungen nach § 14 Abs. 1 BewG für Stichtage ab 1.Januar...

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Steuern - Geldmünzen
14.10.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Die Reform der Erbschaftsteuer

von Hans-Joachim Beck   Am 14.10.2016 hat der Bundesrat dem im Vermittlungsausschuss ausgehandelten Kompromiss zur Reform der Erbschaftsteuer zugestimmt. Das Gesetz soll rückwirkend zum 1.7.2016...

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© beeboys - fotolia.com
16.08.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Etliche Schwachstellen beim Gesetz zur Grundsteuerreform

Die Länder Hessen und Rheinland-Pfalz haben in einer Pressemitteilung vom 22. Juli 2016 angekündigt, im September 2016 über den Bundesrat ein Gesetz zur Reform der Grundsteuer einzubringen. Der Wortlaut...

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Zwei Männer ziehen am Tau
06.07.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus vorerst auf Eis gelegt

SPD verhindert Abschluss des Vorhabens in dieser Sitzungswoche Die Gespräche innerhalb der Koalition über den Gesetzentwurf zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus haben keine Einigung gebracht....

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Steuern
28.04.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steuerliche Förderung des Wohnungsneubaus nicht verzögern

Die Menschen in Ballungsgebieten brauchen schnell mehr Wohnungen   shutterstock_389464204_Kunertus   Der IVD hält es für unverantwortlich die Verabschiedung des Gesetzes zur steuerlichen...

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Foto von Geldhäusern
02.03.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Neue Serie gestartet: Alle Informationen rund um den neuen 34i GewO

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD   Viele Makler helfen dem Kunden, der bei ihnen eine Immobilie gekauft hat, auch bei der anschließenden Finanzierung. Sobald...

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Politik
03.02.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

• 35 Prozent Sonder- und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren • Begrenzung von 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche   Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu...

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Steuern
28.01.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Begrenzung der steuerlichen Förderung für den Wohnungsneubau nicht sachgerecht

Heute beraten die Bundesländer und die Bundesregierung über das Schicksal der schon oft diskutierten steuerlichen Förderung für den  Wohnungsbau. Zudem stehen weitere haushaltsrelevante Themen...

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Haus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
26.01.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Installationen von Photovoltaikanlagen

Ab 2016 muss Bauabzugsteuer einbehalten werden. Die Installation einer Photovoltaik-Anlage an oder auf einem Gebäude gilt ab 2016 als Bauleistung. Auftraggeber sind daher verpflichtet, von dem Rechnungsbetrag...

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Ein Bild von einer Schneeschaufel im Schnee
18.01.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

Schneeschieben von der Steuer absetzen

Wer mit der Schneebeseitigung auf privaten oder öffentlichen Wegen eine Fremdfirma beauftragen, können die Kosten in der Einkommensteuererklärung als haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen.   Für...

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05.01.2016 | Immobilienverband IVD | Steuern

BFH: Einkommensteuer: Vertragliche Kaufpreisaufteilung ist grundsätzlich maßgeblich

Eine vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude ist der Berechnung der AfA auf das Gebäude zu Grunde zu legen, sofern sie zum einen nicht nur zum Schein getroffen wurde sowie keinen...

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23.12.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Besteuerung von Dividenden: Voraussetzungen für die Option zum Teileinkünfteverfahren

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD Befindet sich die Beteiligung an einer Kapitalgesellschaft im Privatvermögen, so ist die auf die Dividenden entfallende Einkommensteuer...

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22.12.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Steueränderungen 2016

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD § 6 b EStG Nach § 6 b EStG kann die sofortige Versteuerung des Gewinns aus der Veräußerung bestimmter Wirtschaftsgüter des Betriebsvermögens...

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Steuern
03.12.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Umsatzsteuer für Dezember 2015

Unternehmer, die ihren Gewinn durch Überschussrechnung ermitteln, sollten die Umsatzsteuer für den Monat Dezember noch im Jahre 2015 anmelden und bezahlen. Wer die Umsatzsteuer erst im Januar 2016 zahlt,...

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Bild von einer Baustelle am Abend
01.12.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

IVD fordert Nachbesserungen bei der steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus

- Ausnahme der Regelung des § 15 b EStG nötig - Sonderabschreibung nur in Gegenden mit angespannten Wohnungsmärkten - Beabsichtigte Abschreibungssätze reichen nicht aus   Pavel L Photo and...

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16.11.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

FG: Grunderwerbsteuer: Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwertes

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. – Leiter Abteilung Steuern IVD Scheidet aus einer Personengesellschaft, der vorletzte Gesellschafter aus, so wird dadurch die Gesellschaft beendet und der verbleibende...

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Bild von der Titelseite der Publikation
15.11.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Immobilienunternehmen und Steuerrecht

Die Unternehmen von Immobilienmaklern, Hausverwaltungen und Sachverständigen haben spezifische Steuerfragen. Die Kenntnis dieser Fragen im Detail ist für jedes Makler-, Verwalter- und Sachverständigenbüro...

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30.07.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Vermittlungsleistung des „atypischen Maklers“ ist nicht von Umsatzsteuer befreit

Von Hans-Joachim Beck, Richter a.D. - Leiter Abteilung Steuern IVD Laut Beschluss des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 28.05.2015 ist die Vermittlungsleistung eines Maklers, der aufgrund eines atypischen Maklervertrages...

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22.07.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Grunderwerbsteuer beim Erwerb eines erbbaurechtsbelasteten Grundstücks

Wer ein Grundstück kauft, muss Grunderwerbsteuer zahlen. Normalerweise wird diese vom Kaufpreis berechnet. Bei erbbaurechtsbelasteten Grundstücken ist es jedoch etwas komplizierter. Dazu gibt es nun...

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09.07.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Kabinettsbeschluss zur Reform der Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht

©Falko Matte - shutterstock.com Das Bundeskabinett hat am 8. Juli 2015 den Gesetzentwurf zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und...

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06.07.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Einigung der Landesfinanzminister über die neue Grundsteuer

© afitz - shutterstock.com Die Landesfinanzminister haben sich auf ein neues Modell für die Grundsteuer geeinigt. Danach soll Bemessungsgrundlage...

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Bild von zwei Männern, die sich die Hand geben
02.07.2015 | Immobilienverband IVD | Steuern

Grundsteuer - Einigung der Landesfinanzminister auf ein neues Modell

Die Landesfinanzminister haben sich auf ein neues Modell für die Grundsteuer geeinigt. Danach soll die Bemessungsgrundlage für die Erhebung der Steuer zukünftig nach dem Verkehrswert des Grundstücks...

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