Ein Makleralleinauftrag unterstützt dabei, klare Vereinbarungen zwischen Makler und Verkäufer festzulegen und mögliche Missverständnisse zu vermeiden. Auf dieser Seite können Sie auf verlässliche Muster-Verträge und professionelle Vorlagen zugreifen, um Ihren Makleralleinauftrag rechtskonform zu gestalten und Ihre rechtlichen Interessen zu schützen.
Maklervertrag & Makleralleinauftrag: Infos, Muster und Vorlagen
Makleralleinauftrag
Vorlagen und Muster für Makler
Wir bieten unseren Mitgliedern kostenfrei aktuelle und rechtssichere Verträge an. Unsere Vorlagen und Muster berücksichtigen die jüngsten Gesetzesänderungen im Maklerrecht, die am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten sind.
- Maklerauftrag Kauf (Gewerbe- und sonstige Immobilien)
- Makleralleinauftrag
- Maklervertrag Kaufinteressent
- Makleralleinauftrag Wohnraumvermietung
- Selbstauskunft
- und viele mehr
Überblick über verschiedene Vertragsarten: Makler(allein)auftrag
Allgemeiner Maklerauftrag
- Ein allgemeiner Maklerauftrag gibt dem Makler das Recht, die Immobilie zu vermarkten, aber ohne Exklusivität.
- Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie auch selbst zu verkaufen oder anderen Maklern anzubieten.
- Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.
- Kommt der Verkauf ohne Zutun des Maklers zustande, muss keine Maklerprovision entrichtet werden.
- Die Laufzeit eines allgemeinen Maklerauftrags kann variieren und wird normalerweise zwischen Verkäufer und Makler vereinbart.
Makleralleinauftrag
- Ein Makleralleinauftrag gibt dem Makler das exklusive Recht, die Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen.
- Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.
- Die Laufzeit eines Makleralleinauftrags kann variieren hat aber oft eine Laufzeit von etwa sechs Monaten. Nach Ablauf endet der Vertrag, auch wenn es zu keinem Verkauf gekommen ist.
- Die meisten Makler arbeiten in der Praxis mit dem Makleralleinauftrag, denn durch das exklusive Recht zur Vermittlung stehen sie in der Hauptverantwortung.
- Aufwandsentschädigung und Maklerprovision: Kommt es zu keinem Verkauf, kann der Verkäufer trotzdem verpflichtet sein, dem Makler eine Aufwandsentschädigung zu zahlen. Das muss aber im Maklervertrags ausdrücklich vereinbart sein. Die Höhe hängt vom Umfang der Serviceleistungen des Maklers und den Marketingausgaben ab.
Qualifizierter Alleinauftrag
- Ein qualifizierter Alleinauftrag verpflichtet den Verkäufer dazu, die Immobilie ausschließlich über den beauftragten Makler zu vermarkten.
- Der Verkäufer darf die Immobilie nicht selbst verkaufen oder anderen Maklern anbieten.
- Der Makler verpflichtet sich dazu, sich besonders intensiv um die Vermarktung der Immobilie zu kümmern.
- Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer selbst Interessenten zu suchen. Geregelt wird dies in einer sogenannten „Hinzuziehungs- oder Verweisungsklausel“.
- Selbst gefundene Interessenten müssen demnach an den Makler verweisen muss. Wichtig: Eine solche Klausel ist nur rechtswirksam, wenn sie als Individualvereinbarung getroffen wird. Es reicht aber nicht, eine solche Klausel nur einfach in einem Makleralleinauftragsformular zu ergänzen, auch wenn dies handschriftlich erfolgt und damit den Anschein der Individualität hat. Vielmehr müssen dem Verzicht auf eigene Verkaufsbemühungen und der Verpflichtung, an den Makler zu verweisen, ein konkreter Wert gegenüberstehen. Das können besondere Vermarktungstätigkeiten sein.
- Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.
Der Makleralleinauftrag – Muster
Makleralleinauftrag: Schriftform, Textform oder per Handschlag?
Sonderregelung: Textform bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung erforderlich
Konkludentes Handeln
Wenn die gesamte E-Mail-Kommunikation für einen Vertragsschluss spricht, ist die Textform eingehalten.
Maklervertrag abschließen zwischen Makler und Kaufinteressenten
FAQ
Wie lange dauert in der Regel ein Maklervertrag?
Ein typischer Makleralleinauftrag (Muster) hat oft eine Laufzeit von etwa sechs Monaten. Häufig wird eine automatische Verlängerung von jeweils einem Monat oder drei Monate vereinbart (vgl. BGH, Urteil vom 28. Mai 2020 – Az. I ZR 40/19)
Unter welchen Umständen muss trotz Beendigung des Maklervertrags noch eine Provision gezahlt werden?
Wenn der Makler während der Vertragslaufzeit eine Ursache für den späteren Abschluss des Kaufvertrages gesetzt hat. Zum Beispiel, wenn der Makler mit einem Kaufinteressenten verhandelt, der sich aber erst nach Beendigung des Maklervertrages für das Objekt entscheidet und kauft. Zwischen Beendigung des Maklervtrages und Kauf können mehrere Monate liegen, um die erforderliche Kausalität zu wahren.
Wie kann ein Maklervertrag beendet werden?
Um den Maklervertrag zu beenden, muss dieser gekündigt werden. Trotz Beendigung des Maklervertrages kann es dazu kommen, dass der Verkäufer trotzdem noch eine Provision zahlen muss.
Unter welchen Bedingungen entsteht die Provisionspflicht des Maklerkunden?
Die entscheidende Voraussetzung für das Entstehen der Provisionspflicht des Maklerkunden besteht darin, dass der Abschluss des Kaufvertrages auf ein Handeln des Maklers zurückgeht. Er muss die maßgeblichen Ursachen setzen als Realisierung einer Gelegenheit, die bei einer Bewertung unter Berücksichtigung der allgemeinen Auffassung im Geschäftsverkehr als identisch mit der vom Makler nachgewiesenen Gelegenheit zum Vertragsabschluss anzusehen ist (vgl. BGH, Urteil vom 18.1.1996, Az. III ZR 71/95). Kommt es nicht zum gewünschten Vertragsschluss, muss auch nichts gezahlt werden. Das Wesen des Maklervertrag liegt in der Erfolgsabhängigkeit. Ohne Erfolg, keine Vergütung.
Gegenüber dem Verkäufer kann aber ein Aufwendungsersatz beispielsweise für bestimmte Marketingmaßnahmen geltend gemacht werden, wenn dieser vereinbart wird. Ein allgemeiner Aufwand kann nicht abgerechnet werden, auch wenn er einen konkreten Stundenumfang umfasst.
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