ARBEITSHILFEN ZUR VERWALTERBESTELLUNG

Es besteht keine grundsätzliche Pflicht. Aber es muss immer die Möglichkeit der Verwalterbestellung bestehen. Die Wohnungseigentümer können also weder vereinbaren noch beschließen, dass ein Verwalter entweder nicht, nur mit ¾-Mehrheit, einstimmig oder nur für die Dauer von drei Jahren bestellt wird.

Ein Wohnungseigentumsverwalter ist grundsätzlich lediglich für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und der Gemeinschaft zuständig. Befugnisse hinsichtlich des Sondereigentums, wie der Wohnung oder Gewerbeeinheiten, hat der Verwalter hingegen nicht.

WEG-Verwalter bieten häufig gegen zusätzliche Vergütung auch eine Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen an. Hier kümmert sich dann der Verwalter auch um den Mieter der Wohnung und übernimmt die typischerweise vom Wohnungseigentümer zu leistenden Aufgaben.

Ja, die Verwalterbestellung ist zeitlich befristet. Die Erstbestellung kann höchstens für drei Jahre erfolgen, anschließend für höchstens fünf Jahre. Eine Wiederbestellung erfordert einen erneuten Beschluss der Wohnungseigentümer.

Ja. Seit Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) am 1. Dezember 2020 kann der Verwalter jederzeit auch ohne Vorliegen eines wichtigen Grundes von seinem Amt abberufen werden.

Wird der Verwalter von seinem Amt abberufen, endet unmittelbar mit der Verkündung des Abberufungsbeschlusses seine organschaftliche Stellung als Verwalter. Soweit der Verwalter abberufen wurde, wird allerdings die vertragliche Beziehung zwischen den Parteien nicht unmittelbar beendet. Nach § 26 Abs. 3 Satz 2 WEG endet der Verwaltervertrag spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Alternativ kann der Verwaltervertrag außerordentlich fristlos aus wichtigem Grund oder mit der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist gekündigt werden, soweit diese zu einer Beendigung vor Ablauf von sechs Monaten nach der Abberufung führt.

Nein. Obwohl die Bestellung eines Verwalters und der Abschluss des Verwaltervertrags eng miteinander verbunden sind, sind es dennoch zwei separate rechtliche Schritte, die in einem klar definierten Verfahren erfolgen müssen.

Die Verwalterbestellung ist der Akt, bei dem die Wohnungseigentümer in einer Eigentümerversammlung entscheiden, welcher Verwalter die Verwaltungsaufgaben für die WEG übernehmen soll. Die Bestellung erfolgt üblicherweise durch einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümer. Die Bestellung kann auch durch eine Vereinbarung aller Eigentümer oder durch ein Gericht erfolgen.

Der Verwaltervertrag ist ein rechtliches Dokument, das die Vereinbarungen zwischen der WEG und dem bestellten Verwalter regelt. Er legt die genauen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters fest, sowie die Vergütung und andere relevante Bedingungen. Der Verwaltervertrag wird in der Regel nach der Bestellung des Verwalters durch die Eigentümer oder einen Bevollmächtigten unterzeichnet.