In der IVD-Verwalter-Hotline beantworten Experten Fragen aus dem Verwalteralltag. Hier stellen wir eine häufig gestellte Frage und die dazugehörige Antwort vor.
Welche Rechte und Pflichten bestehen für Vermieter und Hausverwaltung, wenn ein möglicher Erbe nach dem Tod eines Mieters die Wohnung räumt, Nachlassgegenstände entfernt und anschließend die Erbschaft ausschlägt? Wer haftet in diesem Fall für offene Verpflichtungen und mögliche Räumungskosten?
Nach dem Tod eines Mieters geht das Mietverhältnis zunächst auf die Erben über. Räumt ein möglicher Erbe die Wohnung oder entnimmt Nachlassgegenstände, kann dies unter Umständen als Annahme der Erbschaft gewertet werden. Die Wirksamkeit einer späteren Erbausschlagung ist stets im Einzelfall zu prüfen. Bis zur Klärung der Erbfolge sollte die Wohnung gesichert und der Zustand dokumentiert werden. Ob und gegen wen Ansprüche auf Räumungskosten oder Schadensersatz bestehen, hängt insbesondere von der Erbenstellung und dem vorhandenen Nachlass ab.
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Syndikusrechtsanwältin, Fachreferentin Immobilienverwaltung
