Smart Deals: Gemeinschaftsgeschäfte für Immobilienprofis

Die neue Gemeinschaftsgeschäfteplattform startet für IVD-Mitglieder

Gemeinschaftsgeschäfte werden für Immobilienprofis immer wichtiger. Mit dem Smart Deal System stellt der IVD seinen Mitgliedern ab dem 18. Juni 2026 eine digitale Plattform zur Verfügung, um Kooperationen strukturierter, geschützter und nachvollziehbarer anzubahnen. IVD-Mitglieder können das SDS zunächst kostenfrei nutzen.

Auf dieser Seite finden Sie:

Inhaltsverzeichnis

Was ist das Smart Deal System des IVD?
Kooperative Intelligenz: Warum Gemeinschaftsgeschäfte allen nützen
Ihre Meinung zum Gemeinschaftsgeschäft
Kontaktmöglichkeiten

Exklusiv für Mitglieder: Vereinbarung über ein Gemeinschaftsgeschäft Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern (Download)

Was ist das Smart Deal System des IVD?

Das Smart Deal System, kurz SDS, ist das Gemeinschaftsgeschäftetool des IVD. Es unterstützt Makler dabei, Objekte, Suchprofile und Kooperationschancen in einem geschützten B2B-Rahmen zusammenzubringen.

Gemeinschaftsgeschäfte entstehen heute häufig über persönliche Kontakte, regionale Netzwerke oder einzelne Empfehlungen. Das SDS überführt diese Zusammenarbeit in einen digitalen, geschützten und nachvollziehbaren Rahmen.

Wichtig dabei: Das SDS ist keine öffentliche Immobilienbörse. Verbraucher können die Plattform nicht nutzen. Die Sichtbarkeit von Objekten bleibt kontrolliert: Makler entscheiden selbst, wem sie ein Objekt vorstellen, welche Informationen sie freigeben und welche Kooperationsangebote sie annehmen.

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Funktionen des Smart Deal Systems

Was das SDS konkret ermöglicht

Das Smart Deal System unterstützt Makler dabei, Gemeinschaftsgeschäfte strukturiert anzubahnen:
mit kontrollierter Objektvorstellung, eingebrachten Suchprofilen, klaren Kooperationsbedingungen und nachvollziehbarer Dokumentation.

Objekte gezielt vorstellen

Makler entscheiden, ob ein Objekt einzelnen Kollegen, einer eigenen Gruppe oder einem ausgewählten Nutzerkreis vorgestellt wird.

Suchprofile einbringen

Kundenmakler können Suchprofile für ihre Interessenten anlegen und passende Objektchancen im Kollegenkreis erkennen.

Bedingungen festlegen

Wichtige Angaben zur Zusammenarbeit können hinterlegt werden, etwa Provisionsregelung, Veröffentlichungsrechte und Zuständigkeiten.

Kooperation dokumentieren

Wird eine Kooperation angenommen, bleibt sie im System nachvollziehbar dokumentiert.

Kooperative Intelligenz: Warum Gemeinschaftsgeschäfte allen nützen

Gemeinschaftsgeschäfte verbinden persönliche Vertrauensbeziehungen mit der Reichweite eines professionellen Netzwerks. Genau hier setzt das Smart Deal System an: Es macht Kooperation unter Immobilienprofis einfacher, strukturierter und nachvollziehbarer.

Denn aus dem spezialisierten Makler mit begrenztem Angebot wird durch professionelle Zusammenarbeit ein verlässlicher Ansprechpartner mit breiterem Zugang zu Objekten, Interessenten und regionaler Expertise.

Vertiefung aus der AIZ: In ihrem Beitrag „Warum Gemeinschaftsgeschäfte unter Immobilienprofis allen nützen“ ordnet Carolin Hegenbarth ein, weshalb Kooperation im aktuellen Marktumfeld vom „Nice-to-have“ zum Wettbewerbsfaktor wird – und warum das Smart Deal System dafür die passende Infrastruktur schafft.

Der vollständige Beitrag erschien in der AIZ – Das Immobilienmagazin, Ausgabe 5/2026.

Beitrag lesen / PDF herunterladen

Breiteres Portfolio

Neben seinen eigenen Objekten und Suchkunden kann jeder Makler auf die von anderen Kollegen zugreifen, um sein Angebot zu erweitern und mehr Interessenten zu erreichen.

Schnellerer Abschluss

Schnellere Abschlüsse schaffen eine Win-Win-Win-Win-Situation: Der Objektmakler erreicht mehr potenzielle Käufer, der Käufermakler findet passendere Objekte, der Kaufinteressent hat mehr Auswahl, und der Verkäufer profitiert von höherer Nachfrage.

Komplementäre Stärken

Jeder Makler hat seine individuellen Stärken, die durch die Zusammenarbeit und Arbeitsteilung mit einem anderen Makler noch effektiver zum Einsatz gebracht werden können.

Provisionsgestaltung

Wenn beide beteiligten Makler jeweils einen gesonderten Maklervertrag mit dem Verkäufer und mit dem Käufer abschließen, ist auch die Provision voneinander entkoppelt.

Preisjustierung

Bietet ein Makler ein Objekt einem ausgesuchten Kreis von Kollegen zum Gemeinschaftsgeschäft an, lässt sich bei Zweifelsfällen im nicht öffentlichen Raum ein erzielbarer Preis ausloten.

Kontakt zum Smart Deal System

Sie haben Fragen zum SDS?

IVD-Mitglieder, die Fragen zum Smart Deal System haben oder sich für den Zugang vormerken lassen möchten,
können sich per E-Mail an das SDS-Team wenden. Wir informieren Sie gern über den aktuellen Stand,
die nächsten Schritte und die Möglichkeiten zur Teilnahme.

E-Mail an sds@ivd.net senden

Ihre Meinung zum Gemeinschaftsgeschäft

Exklusiv für Mitglieder: Vorlagen für Gemeinschaftsgeschäfte

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