Rechtsberatung: Vorsicht vor Abmahnung bei fehlerhafter Immobilienanzeige

Um eine Abmahnung zu umgehen müssen Makler darauf achten, dass unbefangene Leser in jeder Werbung und jeder Immobilienanzeige eindeutig und unmittelbar erkennen können, dass sie gewerbliche Zwecke verfolgen.

Nicht erlaubt sind daher Inserate, in denen angeblich ein Chefarzt eine „Villa mit Elbblick in Hamburg-Blankenese“ sucht oder ein „junges Paar“ eine Wohnung – und tatsächlich die angegebenen Kontaktdaten zu einem Makler führen.

Wenn ein Makler inseriert, dann muss in der Immobilienanzeige ein klar erkennbarer Hinweis auf seine Tätigkeit enthalten sein. Sonst ist sie irreführend und damit unlauter.

Enthält der Firmenname nicht bereits einen Zusatz, der die Gewerblichkeit erkennbar macht, so ist der Name in der Immobilienanzeige entsprechend kenntlich zu machen. Zum Beispiel mit Zusätzen wie „Immobilien“, „Grundstücksvermittlung“, „Hausmakler“ oder ähnliche Bezeichnungen.

Ebenso können für Immobilienanzeigen auch zusätzlich Verbandszeichen wie das Logo des IVD verwendet werden.

Vorsicht vor Formulierungen in Immobilienanzeigen wie

Zur Provisionsteilung sind zum Beispiel folgende Aussagen zu vermeiden:

Ein Satz in der Immobilienanzeige wie „Provisionsfrei für Verkäufer“ ist nicht erlaubt, wenn der Makler auch Wohnungen oder Einfamilienhäuser vermittelt. Wenn der Makler allerdings ausschließlich Suchaufträge annimmt oder ein konkretes Gesuch so bewirbt, dann ist der Satz erlaubt.

„Provisionsfrei für Mieter“ bei Immobilienanzeigen für Mietwohnungen ist nicht erlaubt, da es sich hier um eine Werbung mit Selbstverständlichkeiten handelt. Das „Bestellerprinzip“ (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz) schließt Provisionszahlungen für Mieter aus.

Der Standort eines Objektes muss in einer Immobilienanzeige immer korrekt angegeben werden.

Es ist daher unzulässig, als Ortsangabe „Prenzlauer Berg“ zu wählen, wenn der tatsächliche Standort das direkt benachbarte Berlin-Lichtenberg ist.

Erlaubt ist nur die korrekte PLZ oder Ortsbezeichnung.

Der Sitz des Maklerbüros muss ebenfalls immer korrekt angegeben werden.

„Ihr Makler in Starnberg“ ist unzulässig, wenn sich das Büro in Wolfratshausen befindet. Dagegen ist es möglich Sätze wie „Ihr Makler für Starnberg“ in die Immobilienanzeige zu nehmen.