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Vertragsvorlagen für Makler, Verwalter und Sachverständige

IVD Formulare

Gemeinsam mit dem Boorberg-Verlag, dem Kooperationspartner des IVD bei Formularen, stellen wir Ihnen als IVD-Mitglied einige wichtige Formulare für die tägliche Arbeit zur Verfügung. Diese Formulare sind Bestandteil der Formularsammlung des Boorberg-Verlages. An vielen dieser Formulare wirken Autoren aus dem IVD mit.

Auf dieser Seite können Sie auf verlässliche Muster-Verträge und professionelle Vorlagen zugreifen, um Ihren Arbeitsalltag rechtskonform zu gestalten und Ihre rechtlichen Interessen zu schützen.

Wie Sie uns erreichen

Tel: 030 27 57 26 -0
E-Mail: info@ivd.net

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Vorlagen und Muster für Makler

Wir bieten unseren Mitgliedern kostenfrei aktuelle und rechtssichere Verträge an. Unsere Vorlagen und Muster berücksichtigen die jüngsten Gesetzesänderungen im Maklerrecht, die am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten sind.

  • Maklerauftrag Kauf (Gewerbe- und sonstige Immobilien)
  • Makleralleinauftrag
  • Maklervertrag Kaufinteressent
  • Makleralleinauftrag Wohnraumvermietung
  • Selbstauskunft
  • und viele mehr
Exklusiv für Mitglieder: Verträge zum Download

Exklusiv für Mitglieder:

Hier finden Sie unsere Vorlagen und Musterformulare für Makler zum Download

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IVD-Mitglieder erhalten an dieser Stelle wertvolle, geschützte und exklusiver Inhalte, direkte Kontakte zu unseren Juristen, Mustervorlagen und –verträge uvm. Sie wollen von unserem geballten Expertenwissen profitieren? Dann werden Sie jetzt Mitglied!

Ihre Vorteile

  • Kostenfreie Verwalter-, Steuer-, Wettbewerbs- und Sachverständigenhotline
  • Kostenlose Muster-Verträge und -Formulare
  • Rabatte für IVD-Seminare
  • Vertrauensschadenversicherung inklusive
  • Ein riesiges Netzwerk
  • Unbegrenztes Einstellen von Inseraten bei immobilie1

Überblick über verschiedene Vertragsarten: Makler(allein)auftrag

Die Auswahl des richtigen Verkaufsvertrags kann einen großen Unterschied machen. Es gibt verschiedene Arten von Verträgen, die ein Immobilienverkäufer mit einem Makler abschließen kann, darunter der Makleralleinauftrag, der qualifizierte Alleinauftrag und der allgemeine Maklerauftrag. Jeder dieser Verträge hat seine eigenen Merkmale und Vorteile:

Allgemeiner Maklerauftrag

  • Ein allgemeiner Maklerauftrag gibt dem Makler das Recht, die Immobilie zu vermarkten, aber ohne Exklusivität.
  • Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie auch selbst zu verkaufen oder anderen Maklern anzubieten.
  • Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.
  • Kommt der Verkauf ohne Zutun des Maklers zustande, muss keine Maklerprovision entrichtet werden.
  • Die Laufzeit eines allgemeinen Maklerauftrags kann variieren und wird normalerweise zwischen Verkäufer und Makler vereinbart.

Makleralleinauftrag

  • Ein Makleralleinauftrag gibt dem Makler das exklusive Recht, die Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen.
  • Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.
  • Die Laufzeit eines Makleralleinauftrags kann variieren hat aber oft eine Laufzeit von etwa sechs Monaten. Nach Ablauf endet der Vertrag, auch wenn es zu keinem Verkauf gekommen ist.
  • Die meisten Makler arbeiten in der Praxis mit dem Makleralleinauftrag, denn durch das exklusive Recht zur Vermittlung stehen sie in der Hauptverantwortung.
  • Aufwandsentschädigung und Maklerprovision: Kommt es zu keinem Verkauf, kann der Verkäufer trotzdem verpflichtet sein, dem Makler eine Aufwandsentschädigung zu zahlen. Das muss aber im Maklervertrags ausdrücklich vereinbart sein. Die Höhe hängt vom Umfang der Serviceleistungen des Maklers und den Marketingausgaben ab.

Qualifizierter Alleinauftrag

  • Ein qualifizierter Alleinauftrag verpflichtet den Verkäufer dazu, die Immobilie ausschließlich über den beauftragten Makler zu vermarkten.
  • Der Verkäufer darf die Immobilie nicht selbst verkaufen oder anderen Maklern anbieten.
  • Der Makler verpflichtet sich dazu, sich besonders intensiv um die Vermarktung der Immobilie zu kümmern.
  • Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer selbst Interessenten zu suchen. Geregelt wird dies in einer sogenannten „Hinzuziehungs- oder Verweisungsklausel“.
  • Selbst gefundene Interessenten müssen demnach an den Makler verweisen muss. Wichtig: Eine solche Klausel ist nur rechtswirksam, wenn sie als Individualvereinbarung getroffen wird. Es reicht aber nicht, eine solche Klausel nur einfach in einem Makleralleinauftragsformular zu ergänzen, auch wenn dies handschriftlich erfolgt und damit den Anschein der Individualität hat. Vielmehr müssen dem Verzicht auf eigene Verkaufsbemühungen und der Verpflichtung, an den Makler zu verweisen, ein konkreter Wert gegenüberstehen. Das können besondere Vermarktungstätigkeiten sein.
  • Wenn der Makler erfolgreich einen Käufer findet, hat er Anspruch auf die vereinbarte Provision.

Vorlagen und Muster für Verwalter

Wir bieten unseren Mitgliedern kostenfrei aktuelle und rechtssichere Verträge an. Unsere Vorlagen und Muster berücksichtigen die jüngsten Gesetzesänderungen, die am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten sind.

  • Verwaltervertrag Wohnungseigentumsanlagen
  • Mietverwaltungsvertrag Sondereigentum
  • Hausverwaltungsvertrag
  • Hausverwaltervollmacht
  • Wohnungs-Mietvertrag
  • Mietvertrag über Einfamilienhaus
  • und viele mehr
Exklusiv für Mitglieder: Verträge zum Download

Exklusiv für Mitglieder:

Hier finden Sie unsere Vorlagen und Musterformulare für Verwalter zum Download

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Ihre Vorteile

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Checklisten für die Objektübernahme

Bei der Integration neuer Objekte in die Verwaltung stehen – abhängig von Größe und Struktur der zu integrierenden Liegenschaft – eine Reihe von Tätigkeiten an. Gerade in dieser Phase ist strukturiertes und sorgfältiges Arbeiten dringend geboten. Fehler und Ungenauigkeiten können sich im Lauf der weiteren Verwaltung verheerend auswirken bis hin zum Verlust der Liegenschaft.

Um dieses Risiko zu vermieden, empfehlen wir die Übernahme der Verwaltungsunterlagen umfassend zu dokumentieren. Die Liste der zu übernehmenden Unterlagen ist lang. Aber gerade das erfordert eine detaillierte Auflistung.

Exklusiv für Mitglieder:

Hier finden Sie 5 interaktive Checklisten zum Download zu den Themen Allgemeines, bauliche und rechtliche Objekt- und Anlagedaten, Objektdaten zur Anlagentechnik, Übernahmeprotokoll und Zählerstände:

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Ein Leistungspaket, das Sie entlastet

Rat, der Ihnen hilft

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie erste Rechtsberatung und Rat in Fachfragen über unsere IVD-Spezialisten-Hotlines.

  • Immobilienrecht: Mehr als 20 beratende Immobilienanwälte bundesweit
  • Wettbewerb-, Verwalter-, Steuer-, Datenschutz- und Sachverständigen-Hotline
Jetzt IVD-Mitglied werden!Mehr erfahren

Vernetzung, die Ihre Geschäfte fördert

Wir bieten Ihnen mit unseren Veranstaltungen die Möglichkeit des fachlichen Austauschs unter Kolleginnen und Kollegen

  • Profi-Treffen/Clubabende in der Region
  • Überregionale Immobilientagungen
  • Vertrauensvolle und sichere Gemeinschaftsgeschäfte
  • IVD-Logo als Markenzeichen qualifizierter Maklerinnen und Makler, Verwalterinnen und Verwalter und Sachverständiger

Tools, die Sie brauchen

Wir bieten Ihnen die passenden Tools, die Ihre tägliche Arbeit erleichtern

  • Regionale und überregionale Preisspiegel
  • Rechtsichere Vertragsformulare
  • Frei-Abo des AIZ-Immobilienmagazins
  • Aktuelle Informationen als Mitgliederinfo
  • Kostenlose Vertrauenschadenversicherung
  • Attraktive Rahmenverträge für Dienstleistungen und Produkte von ausgewählten Kooperationspartnern
  • Vergünstigte Konditionen für Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung

Kompetenz, die Sie auszeichnet

Wir bieten Ihnen mit unserem umfangreichen Fortbildungsangebot immer das aktuelle Know-How der Immobilienbranche

  • Umfangreiches Seminarangebot in Ihrer Region
  • Relevante Weiterbildungsangebote gemäß § 15b MaBV
  • Exklusives IVD-Weiterbildungssiegel für die Kundenkommunikation
  • Berufsbegleitende Lehr- und Studiengänge zu Sonderkonditionen
  • Handlungsempfehlungen für die korrekte Umsetzung von Gesetzen und Verordnungen

Interessen, die wir für Sie wahrnehmen.

Wir bieten Ihnen mit dem IVD eine Interessenvertretung, die für die Ziele der Immobilienbranche und den Verbraucherschutz eintritt

  • Politische Interessenvertretung auf Lokal-, Länder-, Bundes- und EU-Ebene
  • Erstellung von Rechtsgutachten
  • Schlichtung und Streitfällen durch den Ombudsmann Immobilien im IVD
  • Marketingsunterstützung durch Pressearbeit, Werbemittel und Messepräsenzen

IVD-Mitgliedschaften, passend für Sie.

Wir bieten Ihnen unterschiedliche Mitgliedschaften, wenn Sie in der Immobilienbranche selbstständig oder angestellt sind. Für selbstständige Tätige gelten unter anderem folgende Aufnahmevoraussetzungen:

  • Unterhaltung eines Vollwerbbetriebes in der Immobilienwirtschaft
  • Nachweis der Sach- und Fachkunde
  • Abschluss einer Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung
  • Zwei geschäftliche Referenzen

3 von rund 60 Immobilienrechtsexperten im IVD

Beratende Rechtsanwälte

Dr. Klaus Hildebrandt...

…ist einer von 33 Rechtsberaterinnen und Rechtsberatern des IVD.

–> Kontaktliste

Hotline Steuerrecht

Hans-Joachim Beck

Der ehemalige Vorsitzende Richter ist erste Anlaufstelle.

–> Kontaktdaten

Hotline Wettbewerbsrecht

Leif Peterson

Zu den Themen Abmahnung, Werbung, AGB, Impressum.

–> Kontaktdaten

Hotline Geldwäsche

Dr. Christian Osthus

…unterstützt IVD-Mitglieder bei der Erfüllung Ihrer Pflichten.

–> Kontaktdaten

Hotline Datenschutz

Ituso GmbH

Bei allgemeinen Fragen rund ums Thema Datenschutz

–> Kontaktdaten

Das sagen unsere Mitglieder über den IVD

„Ich wurde ungerechtfertigt abgemahnt. Das hätte mich bis zu 10.000 Euro kosten können. Der Rechtsberater des IVD hat den Schaden abgewendet. Allein dadurch hat sich mein Mitgliedsbeitrag für die nächsten 10 Jahre gerechnet."

Stephanie Schäfer, Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung

IVD-Seminar-Angebote für Mitglieder günstiger

Der IVD ermöglicht es seinen Mitgliedern, ihr immobilienwirtschaftliches Fachwissen auf dem aktuellsten Stand zu halten. Kompetent und kostengünstig – das leistet nur das umfassende Ausbildungs-, Fortbildungs- und Seminarangebot im IVD.

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Ihre Ansprechpartner

IVD Berlin-Brandenburg

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Pressearbeit und Büromanagement

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Geschäftsstellenleitung

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Sekretariat, Mitgliedermanagement

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