Das Smart Deal System ist die geschützte B2B-Plattform für Gemeinschafts- und Tippgebergeschäfte. Es bringt Objekte, Suchprofile und Kooperationsangebote zusammen, ohne die persönliche Entscheidung der beteiligten Makler zu ersetzen.
Der Objektmakler behält die Kontrolle: Er entscheidet, wem er ein Objekt vorstellt, welche Informationen er freigibt und unter welchen Bedingungen er kooperieren möchte.
Das Smart Deal System ist keine öffentliche Immobilienbörse. Die Plattform ist auch für gewerbliche Immobilienprofis ohne IVD-Mitgliedschaft zugänglich. Für Nicht-Mitglieder beträgt die Jahresgebühr 1.200 Euro. IVD-Mitglieder nutzen das System bis zum 30. Juni 2027 kostenfrei. Anschließend ist eine Jahresgebühr von 300 Euro vorgesehen.
Ein Angebot des IVD: Hinter dem Smart Deal System steht der Immobilienverband Deutschland mit rund 6.200 Mitgliedsunternehmen. Die Plattform verbindet die digitale Anbahnung von Gemeinschaftsgeschäften mit dem fachlichen und berufsständischen Hintergrund des Verbands. Für alle Teilnehmer gelten verbindliche Nutzungsbedingungen. IVD-Mitglieder unterliegen darüber hinaus den Standes- und Wettbewerbsregeln des Verbands.
Funktionen des Smart Deal Systems
Das Smart Deal System unterstützt Makler dabei, Gemeinschaftsgeschäfte strukturiert anzubahnen:
mit kontrollierter Objektvorstellung, eingebrachten Suchprofilen, klaren Kooperationsbedingungen und nachvollziehbarer Dokumentation.
Makler entscheiden, ob ein Objekt einzelnen Kollegen, einer eigenen Gruppe oder einem ausgewählten Nutzerkreis vorgestellt wird.
Kundenmakler können Suchprofile für ihre Interessenten anlegen und passende Objektchancen im Kollegenkreis erkennen.
Wichtige Angaben zur Zusammenarbeit können hinterlegt werden, etwa Provisionsregelung, Veröffentlichungsrechte und Zuständigkeiten.
Wird eine Kooperation angenommen, bleibt sie im System nachvollziehbar dokumentiert.
Aus dem Makleralltag
Drei typische Anwendungssituationen zeigen, wie Immobilienmakler mit dem Smart Deal System Objekte, Suchkunden und regionale Marktkenntnis zusammenbringen können.
Vermarktung
Ein Haus ist bereits in der Vermarktung, doch ein passender Käufer fehlt. Der Objektmakler stellt es im Smart Deal System ausgewählten Kollegen vor, die eigene Suchkunden einbringen können. Empfängerkreis, Informationsfreigabe und Kooperationsbedingungen bleiben gezielt steuerbar.
Suchkunden
Eine Familie sucht ein Haus, aber im eigenen Bestand gibt es kein passendes Angebot. Der Kundenmakler bringt den Bedarf als Suchprofil in das Smart Deal System ein. Daraus kann eine Kooperation mit einem Objektmakler entstehen – und die aktive Betreuung des Kunden geht weiter.
Überregionale Zusammenarbeit
Ein Stammkunde verkauft sein Haus und sucht ein neues Zuhause in einer anderen Stadt. Sein vertrauter Makler betreut den Verkauf. Für die Suche am neuen Wohnort kann er über das Smart Deal System eine Kooperation mit einem Kollegen vor Ort anbahnen.
Durch Gemeinschaftsgeschäfte können Makler ihr Angebot um gezielt freigegebene Objektchancen ergänzen und ihren Kunden mehr passende Immobilien anbieten.
Objekte und Suchkunden lassen sich mit ausgewählten Kollegen zusammenbringen. So entstehen zusätzliche Vermarktungschancen über das eigene Netzwerk hinaus.
Passende Kooperationen, zusätzliche Nachfrage und abgestimmte Arbeitsteilung können Vermittlungsprozesse beschleunigen und Abschlüsse wahrscheinlicher machen.
Der Objektmakler entscheidet, wem ein Angebot vorgestellt wird, welche Informationen freigegeben werden und unter welchen Bedingungen eine Zusammenarbeit erfolgt.
Das Smart Deal System schafft einen geschützten Rahmen für die strukturierte Anbahnung von Kooperationen und den verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Informationen.
Smart Deal System
Das Smart Deal System führt die im IVD seit Jahrzehnten gelebte Praxis der Gemeinschaftsgeschäfte digital weiter. Immobilienprofis können Objekte gezielt vorstellen, Kundengesuche einbringen und wesentliche Bedingungen einer möglichen Zusammenarbeit nachvollziehbar festhalten.
Die Plattform ist auch ohne IVD-Mitgliedschaft zugänglich. IVD-Mitglieder nutzen das Smart Deal System bis zum 30. Juni 2027 kostenfrei.
Bundesverband
Geschäftsführer, Syndikusrechtsanwalt
Bundesverband
Customer Success Manager Smart Deal System
