WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT

Nachgefragt bei der Verwalter-Hotline

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Wohnungseigentumsrecht
01.10.2026

Bundesverband

Hecken- und Baumrückschnitt im September

Wie weit darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft Hecken und Äste im September zurückschneiden? Entscheidend sind Art, Umfang und Zeitpunkt des Rückschnitts.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Verwalter
01.10.2026

Bundesverband

Eigentümerwechsel und Zahlungsansprüche

Wer beim Eigentümerwechsel für Guthaben, Nachzahlungen und Hausgeldrückstände einsteht, hängt nicht allein vom Kaufvertrag ab.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.10.2026

Bundesverband

Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel

Der neue Verwalter erstellt grundsätzlich auch Vorjahresabrechnungen. Bei gewöhnlichen Dienstleisterkosten zählt der Zahlungsabfluss; Heiz- und Warmwasser können abweichen.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.10.2026

Bundesverband

Verwendung von Erhaltungsrücklagen

Eine WEG kann eine Rücklage für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bilden. Die individuelle Badmodernisierung einzelner Eigentümer darf sie grundsätzlich nicht daraus finanzieren.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.10.2026

Bundesverband

Photovoltaik-Anlage eines einzelnen Wohnungseigentümers auf dem Gemeinschaftsdach

Einzelne Eigentümer benötigen für eine dachgebundene PV-Anlage auf Gemeinschaftseigentum einen Beschluss. Dachfläche, Kosten, Wartung, Haftung und Rückbau sind zu regeln.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.10.2026

Bundesverband

Betriebskostenabrechnung: rückwirkende Änderung des Verteilungsschlüssels

Für die Betriebskostenabrechnung 2025 gilt der vereinbarte Umlageschlüssel. Eine einheitliche Regelung für bestehende Mietverhältnisse braucht eine Vereinbarung mit den Mietern.
01.10.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Verwaltervertrag bei Verkauf

Ein Verkauf überträgt den Verwalter- und Dienstleistungsvertrag nicht automatisch auf den Käufer. Die neue Zusammenarbeit muss geregelt werden; jeder Vertrag ist einzeln zu prüfen.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Rollläden — Abgrenzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Rollladenkästen und Führungsschienen gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum. Teilungserklärung und bauliche Ausführung können die Einordnung beeinflussen.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Auftragserteilung ohne Beschlussfassung

Ohne Beschluss beauftragte Arbeiten können Regressansprüche gegen die Vorverwaltung begründen. Entscheidend sind Notfalllage, Vollmacht und ein nachweisbarer Schaden.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

GdWE und Umsatzsteueroption

Die Umsatzsteueroption eines gewerblich vermietenden Eigentümers verpflichtet die GdWE nicht zum gesonderten Steuerausweis. Dafür müsste die GdWE selbst verzichten.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Jahresabrechnung bei Eigentumswechsel

Eine unterjährige Veräußerung erfordert keine getrennten Jahresabrechnungen. Guthaben oder Nachzahlungen gehen an die Person, die bei Beschlussfassung im Grundbuch steht.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Anpassung Verwaltervergütung

Ohne Anpassungsklausel kann die Verwaltung die Vergütung nicht einseitig erhöhen. Erforderlich sind eine Einigung, ein Änderungsvertrag und ein Beschluss der Eigentümer.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.09.2026

Bundesverband

Wasserschaden: Wer trägt die Kosten im Gemeinschafts- und Sondereigentum?

Für Schäden am Gemeinschaftseigentum und die Trocknung zahlt grundsätzlich die GdWE. Bei Sondereigentum kommen Schadensersatz oder angemessener Ausgleich infrage.
01.09.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.07.2026

Bundesverband

Umlaufverfahren bei Untergemeinschaften

Bei Beschlüssen zu Angelegenheiten einer Untergemeinschaft stimmen grundsätzlich nur deren Mitglieder ab. Das gilt auch im Umlaufverfahren, abhängig von der Teilungserklärung.
01.07.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.07.2026

Bundesverband

Vergütungsanpassung

Eine beschlossene Anpassung der Verwaltervergütung benötigt nicht zwingend einen Vertragsnachtrag, wenn Beginn und Beträge im Beschluss und Protokoll festgehalten sind.
01.07.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.07.2026

Bundesverband

Vergütung für gemeinschaftsbezogene Tätigkeiten

Materialkosten können gegen Beleg erstattet werden, wenn Eigentümer freiwillig tätig sind. Mehrheitsbeschlüsse verpflichten sie nicht zu persönlicher Arbeit.
01.07.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.07.2026

Bundesverband

Verteilungsschlüssel Heizkosten

Eine WEG darf Heizkosten regelmäßig nur zu 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch abrechnen. 100 Prozent sind nur in gesetzlich geregelten Ausnahmefällen möglich.
01.07.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Bundesverband
04.06.2026

Bundesverband

Wer ist zuständig?

Der Bundesgerichtshof klärt, wann die Gemeinschaft trotz übertragener Erhaltungspflicht bei gefährlichen Schäden an Balkonen zuständig bleibt.
04.06.2026
Lars Lawenstein
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Wohnungseigentumsrecht
01.06.2026

Bundesverband

Beendigung eines Hausmeister-Arbeitsverhältnisses durch fristlose Eigenkündigung

Ein Wohnungseigentümer im Minijob kündigt fristlos als Hausmeister. Die Kündigung ist als einseitige Erklärung wirksam; die Verwaltung dokumentiert und wickelt sie ab.
01.06.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.06.2026

Bundesverband

Beschlussfassung für Installation einer Klimaanlage trotz Regelung in Teilungserklärung

Die Teilungserklärung kann eine Klimaanlage grundsätzlich erlauben. Ein Beschluss ist nicht zwingend, regelt aber Einbau, Wartung, Kosten und Rückbau verbindlich.
01.06.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.06.2026

Bundesverband

Fördermittelbeantragung: ordnungsgemäße Verwaltung

Die Recherche und Beantragung von Fördermitteln für E-Ladestationen ist grundsätzlich eine Sonderleistung. Sie erfordert Auftrag oder Beschluss und meist Zusatzvergütung.
01.06.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.06.2026

Bundesverband

Bestimmung des Beiratsvorsitzes in der Eigentümerversammlung

Zwei von drei Beiratsmitgliedern können den Vorsitz grundsätzlich bestimmen, sofern keine andere Regel gilt. Eine schriftliche Dokumentation ist empfehlenswert.
01.06.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.05.2026

Bundesverband

Bauliche Veränderung oder Instandsetzung

Balkonsanierung: Ob ein Wechsel von Holz zu Aluminium oder Stahl noch Instandsetzung ist, hängt von den baulichen, technischen und optischen Veränderungen ab.
01.05.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.05.2026

Bundesverband

Wirksamwerden der Änderung des Verteilungsschlüssels

Ein im Dezember beschlossener Kostenverteilerschlüssel kann für 2025 gelten. Die Jahresabrechnung entsteht erst mit dem Beschluss im Folgejahr, sodass keine Rückwirkung vorliegt.
01.05.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.05.2026

Bundesverband

Einholung von Dienstleistungsangeboten

Mehrere Vergleichsangebote sind nicht stets erforderlich. Maßgeblich ist, ob die Eigentümer bei der Vergabe eine ausreichende und sachgerechte Entscheidungsgrundlage haben.
01.05.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.05.2026

Bundesverband

Haushaltsnahe Dienstleistung durch Eigentümer

Eigentümer können entgeltliche Winterdienst- und Hausmeisterleistungen als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend machen, wenn Leistung und Kosten klar ausgewiesen sind.
01.05.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.05.2026

Bundesverband

Abbedingung gesetzlicher Verwalterpflichten

Eine andere Bezeichnung des Vertrags beseitigt gesetzliche WEG-Pflichten nicht. Entscheidend sind die tatsächlich übernommenen Aufgaben und eine mögliche Verwalterstellung.
01.05.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
02.04.2026

Bundesverband

Wann wird Bewerberauswahl zur Diskriminierung?

Wann wird die Auswahl von Mietinteressenten zur Diskriminierung? Ein BGH-Urteil zeigt, wann bei der Wohnungsvergabe ein Verstoß gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorliegt und welche Folgen das für Makler und Verwalter…
02.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Haftungsausschluss für den Verwaltungsbeirat

Kann die WEG per Mehrheitsbeschluss die Haftung des Beirats auch für grobe Fahrlässigkeit ausschließen? Die Antwort erläutert die Grenzen eines solchen Haftungsausschlusses.
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Haftungsausschluss für den Verwaltungsbeirat

Kann die WEG per Mehrheitsbeschluss die Haftung des Beirats auch für grobe Fahrlässigkeit ausschließen? Die Antwort erläutert die Grenzen eines solchen Haftungsausschlusses.
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Aufzugskosten: Kostenverteilung per Beschluss ändern

Ein Erdgeschosseigentümer ist laut Teilungserklärung von Aufzugskosten befreit. Kann die WEG ihn per Mehrheitsbeschluss einbeziehen, oder müssen alle Eigentümer zustimmen?
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Umlageschlüssel für Zuführungen zur Erhaltungsrücklage

Bisher wurden Rücklagenbeiträge pauschal erhoben, künftig nach Miteigentumsanteilen. Wie lassen sich Altbestand und neue Zuführungen transparent behandeln?
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Darlehensschuld der WEG beim Wohnungsverkauf

Wer zahlt offene Darlehensraten der WEG, wenn eine Wohnung verkauft wird? Entscheidend ist, ob die Gemeinschaft oder der bisherige Eigentümer das Darlehen aufgenommen hat.
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Sonderumlage nach Einheiten statt nach Miteigentumsanteilen

Kann eine Sonderumlage für eine Sanierung gleichmäßig je Einheit statt nach Miteigentumsanteilen verteilt werden? Wichtig sind gleicher Leistungsumfang und ein klarer Beschluss.
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.04.2026

Bundesverband

Verwalterzustimmung bei Verkäufen per Beschluss aufheben

Kann eine in der Teilungserklärung geregelte Verwalterzustimmung beim Verkauf per Mehrheitsbeschluss aufgehoben werden? Auch ein Grundbucheintrag ist dabei zu beachten.
01.04.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Newsroom
01.03.2026

Bundesverband

Vernichtung von Verwaltungsunterlagen der WEG

Darf der Verwalter Unterlagen nach Ablauf der Frist selbst vernichten? Die Antwort zeigt, warum ein Beschluss und ein klares Archivierungskonzept sinnvoll sind.
01.03.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Newsroom
01.03.2026

Bundesverband

Rechtsanwalt als Vertreter in der Eigentümerversammlung

Darf ein Rechtsanwalt einen Eigentümer trotz beschränkter Vertretungsregel in der Teilungserklärung vertreten? Die Gemeinschaft kann ihn allenfalls per Beschluss als Gast zulassen.
01.03.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.03.2026

Bundesverband

Beauftragung von Anwalt und Gutachtern ohne Beschluss

Darf die Verwaltung bei drohender Verjährung Anwälte und Sachverständige ohne Beschluss beauftragen? Die Eigentümerversammlung kann Maßnahmen und Kosten nachträglich genehmigen.
01.03.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
05.02.2026

Bundesverband

Umbau gestattet, Nutzung eingeschränkt?

Der BGH bestätigt die Gestattung eines Kellerausbaus. Hobbyräume können zulässig sein; Wohnnutzung bleibt ausgeschlossen. Maßgeblich ist, ob die Nutzung stärker stört als eine erlaubte Nutzung.
05.02.2026
nmboensch
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Wohnungseigentumsrecht
01.02.2026

Bundesverband

Eigenverwaltung einer kleinen WEG und § 34c GewO

Muss der Verwalter einer kleinen WEG mit mehreren eigenen Wohnungen eine Erlaubnis nach § 34c GewO haben? Entscheidend ist, ob er gewerbsmäßig fremdes Eigentum verwaltet.
01.02.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Wohnungseigentumsrecht
01.02.2026

Bundesverband

Verkehrssicherungspflicht beim Winterdienst

Wenn die WEG den Winterdienst dem Hausmeister überträgt, bleibt die Verantwortung nicht vollständig bei ihm. Welche Kontroll- und Organisationspflichten hat der Eigentümer?
01.02.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Newsroom
01.02.2026

Bundesverband

Beschlussfassung zur Selbstverwaltung einer WEG

Muss die Selbstverwaltung durch zwei Eigentümer einstimmig beschlossen werden? Es kommt darauf an, ob die Bestellung in einer Versammlung oder im Umlaufverfahren erfolgt.
01.02.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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Newsroom
01.02.2026

Bundesverband

Kostenverteilung nach Personenschlüssel

Wer muss die Bewohnerzahl ermitteln, wenn Hausgeldkosten nach Personenschlüssel verteilt werden? Und darf der zusätzliche Aufwand dem Verwalter berechnet werden?
01.02.2026
Nathalie Boensch-Mischorr
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